[전세사기] 전세보증금반환여정기#03 hug 보증이행청구 승인 후 명도진행 후기

안녕하세요. 캘리포니아전자두뇌입니다.
드디어 전세보증금 반환에 성공했습니다~ㅠㅠ 짝짝
 
 

 
 
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[전세사기] 전세보증금반환여정기#01 인천지방법원에서 임차권등기명령신청하기

 
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[전세사기] 전세보증금반환여정기#02 hug 주택도시보증공사 인천관리센터에서 보증이행 청구하기

 
 

타임라인으로 보는 전세사기 여정

 
2023년 10월말 : 집주인한테 갱신하지 않는다는 문자 보냄.
2024년 02월 7일 : 임차권 등기 신청 (보통은 전세계약기간 다음날 하지만, 필자는 연휴 때문에 일찍 신청하였음.)
2024년 02월 1x일 : 전세계약기간 만료일
2024년 02월 2x일 : 등기부등본에 임차권 등기 올라감
2024년 03월 11일 : hug 보증이행청구 신청 (보증보험이 전세계약기간 만료일까지였음, 보통 만료일 한달뒤에 신청함.)
2024년 05월 1x일 : 이행청구 승인 후 담당자 배정.
2024년 05월 xx일 : 명도 진행 및 전세금반환
 

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보증이행 청구까지는 이미 이전 글에서 다뤘기에 담당자 배정이 된 후의 과정들을 상세하게 알려드릴게요.
 
담당자 배정이 되면 명도 관련 안내문과 함께 명도 예정일을 정해달라는 메일을 받게됩니다.
명도는 이행청구 승인일로부터 3개월 이내 진행하면 되고, 날짜가 정해지면 메일로 날짜를 보내서 확정을 받아야 해요.
 
명도 준비 시작
명도날에 맞춰 이사를 가야 한다면 아주 조금은 험난할 수 있으니 각오 단단히 하시구! 그렇지 않다면 조금은 여유있게 명도를 진행할 수 있을 것 같아요.
 
일단 명도에 진행하기에 앞서 어떤 것들을 준비해야 하는지 알려드릴게요.
명도? 전셋집을 비우고 임대인에게 돌려주는 것을 말함 (=이사)
 
 
※ 필요한 명도 증빙자료
1. 임대인에 대한 주택 명도(퇴거) 사실 통지 내역
2. 이삿짐을 다 뺀 후 촬영한 전셋집 사진
3. 전셋집의 관리비, 공과금 이사일 기준 정산 내역
 
 
 
1번 임대인에 대한 주택 명도(퇴거) 사실 통지 내역은 총 3가지로 증빙자료를 만들 수 있어요.
문자를 보낸 후 임대인에게 답장을 받거나
카톡을 보낸 후 카톡의 1이 사라졌거나 (or 문자에서 읽음 표시)
내용증명을 보내거나 입니다. 
 
필자는 명도통지를 편하게 문자로 하려 했었는데 집주인과 연락이 두절되어 할 수 없는 상황이었다.
저는 아이폰이고 집주인은 갤럭시라 문자를 읽었는지도 확인이 안됬었음..
(같은 아이폰 유저거나 같은 갤럭시 유저면 상대방이 읽었는지 안읽었는지 표시가 된다는 것을 알게됨)
 
그래서 갤럭시유저인 친구폰으로 문자를 보냈었는데 이것마저도 읽음표시가 안떠서 확인이 안됬었음..
그래서x2 전화를 해보자! 했는데 "당분간 수신이 정지된 연락처입니다..뚜ㅡ뚜" ;;; 
그래서x3 내용증명을 보낼 수 밖에 없는 상황이였음.
(담당자분께 제상황을 말씀드리면서 여쭤봤었음. -필자의 집주인은 주소불명에 연락두절 상태였음., 근데 꼭 집주인이 받아야만 효력이 있는건 아닌거 같았음.)
 
 
https://www.khug.or.kr/hug/web/ge/er/geer004000.jsp

보증이행안내 | 전세보증금반환보증 | 주택도시보증공사

 
 
내용증명 양식은 허그 주택도시보증공사에 있는 예시대로 만들면 되고!
필자는 우체국 갈 시간도 없고, 귀찮기도 해서 인터넷 우체국으로 손쉽게 신청함. 
금액은 3,920원! 중요한 것은 내용증명은 꼭 명도전날이나 명도당일에 보내야 함.
(필자는 명도 전전날 보냈다가 당일에 한번 더 보냄..ㅎ;)
 
 
https://service.epost.go.kr/econprf.RetrieveEConprfReqSend.postal

우편-증명서비스-내용증명

 
 
 
2번 이삿짐을 다 뺀 후 촬영한 전셋집 사진은 
현관문(호수) 사진, 현관신발장, 신발장 내부, 주방, 각 방, 거실, 화장실, 다용도실, 발코니 사진 각 1부씩 찍어놓고 제출 하면 됨.
 
 
3번 전셋집의 관리비, 공과금 이사일 기준 정산 내역은 
수도세, 전기세, 가스비, 관리비 총 네가지를 명도일 기준 수납했다는 영수증을 제출하면 됨.,
미리 명도날에 맞춰서 수납할 수 있도록 연락 해놓으면 좋을 듯 해요.
저같은 경우에는 관리비에 수도세와 전기세가 포함 되어 있어서 관리실에 완납영수증이 필요하다고 미리 말씀드리고 바로 송금하고 받음.
가스비는 명도 2일 전쯤에 도시가스에 전화해서 예약한 뒤 당일에 바로 영수증 처리 할 수 있도록 함.
 
 
이렇게 3번까지 다 준비가 완료 되었다면!
명도일에 안심전세앱으로 준비된 증빙자료들을 제출하면 된답니다!
안심전세앱 설치 > 로그인 > 마이페이지 > 나의보증 > 명도증빙자료 제출
앱사용이 불가하다면 담당자분께 별도 안내를 받아 이메일로 제출하실 수 있어요.
 
 
보통 오전 11시까지 제출이 완료되었다면 11시 30분 전후로 지급되지만 그렇지 않다면 1시 이후에 지급된다고 해요.
저는 오전 10시 반 전까지 다 제출을 하였지만 전산상 오류가 생겨서 확인이 안된다며, 1시 3분에 입금 되었다는....
명도가 끝나기 전까지는 다른곳에 이동할 수가 없어서 (혹시나 더 필요한 서류나 사진이 있을수도 있으므로..) 집근처를 2시간 30분동안 배회했다는.,.ㅎ;;
 

 
 
여튼 그래도 잘 마무리 되서 너무 다행인 하루 였답니다.
전세사기를 직감한 순간부터 막상 전세사기에 당해서 어이없었고 명도를 준비하고 제 계좌에 전세금 전액이 들어오는 순간까지 걱정되고 슬프고 힘들었지만 또 한편으론 집을 구할때 더 신중하게 볼 수 있는 눈이 생기고, 전세사기를 또 당하더라도 한번 경험해봤기에 차분하게 처리하여 다시 전세금 전액을 반환받을 수 있을 것 같은 자신감이 생기기는 개똥-_- 진짜 세입자들가지고 사기나 치는 뇌없는 임대인들 때문에 왜 세입자가 피해받고 고생해야 되는지 ...
 
보증보험을 해놔도 돈을 못받는 사람들이 허다하고 보증보험을 하지못해 돈을 못받는 사람들이 허다하다
나라에서 세입자들을 위해 전세금을 보호할 수 있는 안전장치를 만들어 줬음 좋겠다.!